Prestation 01 · Gros œuvre de maison neuve
Faire construire sa maison à Thonon-les-Bains, à Sciez, à Douvaine ou ailleurs dans le Bas-Chablais, c’est d’abord réussir son gros œuvre, la partie qui porte tout le reste. Frantech Construction prend la maison neuve au terrain nu et la conduit jusqu’au hors d’eau : terrassement, fondations, murs porteurs, planchers et dalles.
Le gros œuvre rassemble tout ce qui assure la stabilité de la maison, et ce qu’on ne reprend plus une fois la maison habitée : une fondation mal assise ne se corrige pas après coup. Sur une maison neuve, voici ce qui nous revient.
Décapage de la terre végétale, puis fouilles : en pleine masse pour un sous-sol, en rigoles pour des fondations filantes. Avant de creuser, l’implantation reporte sur le terrain la position exacte des murs, d’après le plan de masse, au moyen de chaises et de cordeaux.
Semelles filantes sous les murs, semelles isolées sous les poteaux : ferraillées puis coulées en fond de fouille, elles répartissent le poids de la maison sur un sol capable de le porter. Leurs dimensions découlent de l’étude de sol et des charges.
Sur les fondations, les murs de soubassement portent le premier plancher : un vide sanitaire, ou un sous-sol en béton banché. Sur un terrain en pente, fréquent dans le Chablais, le sous-sol rattrape le dénivelé ; ses murs enterrés retiennent la terre côté amont.
Les murs montent en blocs béton ou en béton banché, avec leurs chaînages et leurs linteaux. Chaque niveau se ferme par un plancher : poutrelles et entrevous sous une dalle de compression coulée sur treillis soudé, ou dalle pleine en béton armé.
Arases, pignons ou dalle haute : la maçonnerie monte jusqu’aux ouvrages qui reçoivent la toiture. Une fois couverte, la maison est hors d’eau : l’intérieur est à l’abri et le second œuvre peut commencer.
Un devis de gros œuvre se prépare mieux tôt que tard. Les situations les plus courantes :
Accès, pente, voisinage, nature du sol : nous voyons la parcelle avant de chiffrer. Le devis est gratuit et détaillé.
Installation du chantier, décapage, implantation des murs, puis fouilles.
Semelles coulées, murs de soubassement ou de sous-sol montés, réseaux posés sous le futur plancher bas.
Plancher bas, murs du rez-de-chaussée, plancher haut, puis l’étage : aciers et aplombs sont vérifiés avant chaque coulage.
Arases, pignons ou dalle de toit prêts à recevoir la couverture ; une fois couverte, la maison est hors d’eau.
Visite des ouvrages avec vous, chantier nettoyé, place au second œuvre.
Une construction de plus de 20 m² demande un permis de construire. Pour une maison individuelle, l’instruction dure deux mois à partir du dépôt du dossier complet en mairie. Et si la surface de plancher dépasse 150 m², les plans doivent être établis par un architecte.
Le propriétaire qui fait construire doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux (Code des assurances, article L242-1). Elle fait réparer les désordres relevant de la garantie décennale sans attendre que les responsabilités soient établies.
Source : Assurance dommages-ouvrage (DO), service-public.gouv.fr
Le titulaire d’un permis de construire déclare l’ouverture de son chantier à la mairie dès le début des travaux, sur le formulaire cerfa n° 13407.
Source : Déclaration d’ouverture de chantier (DOC), service-public.gouv.fr
Jusqu’au hors d’eau. Nous réalisons le gros œuvre : terrassement, fondations, soubassement ou sous-sol, murs porteurs, planchers et dalles, jusqu’aux ouvrages qui reçoivent la toiture.
Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles (exposition moyenne ou forte), le vendeur d’un terrain à bâtir doit fournir une étude géotechnique préalable, et le constructeur suit ensuite une étude de conception ou des techniques de construction adaptées. Ailleurs, elle reste la meilleure base pour dimensionner les fondations.
Oui. Sur les terrains en pente du Chablais, le sous-sol rattrape la pente et loge un garage ou des caves. Ses murs en béton banché sont enterrés côté amont : leur drainage et leur protection contre l’humidité se traitent avant le remblai.
Oui, comme dans les dix-neuf communes de notre secteur, autour de Thonon-les-Bains et de notre dépôt de Perrignier. Chaque commune a sa page, avec ce qui y change un chantier.
Une toupie, une pompe à béton ou une grue doivent pouvoir approcher, et il faut de la place pour stocker les matériaux. Nous regardons l’accès dès la visite : il décide de l’organisation du chantier.
Nous construisons à Thonon-les-Bains et dans tout le Bas-Chablais, depuis notre siège de Thonon et notre dépôt de Perrignier. D’une commune à l’autre, le terrain change la maison : pente sur le flanc du mont de Boisy à Ballaison, sables d’origine lacustre à Excenevex, argiles à Bons-en-Chablais.
Le devis est gratuit, la visite du terrain aussi. Envoyez-nous le plan de masse ou l’avant-projet et quelques photos de la parcelle.
Fondations, dalles, poteaux, planchers. La structure qui tient dans le temps.
Murs, cloisons, enduits. Le savoir-faire de la pierre et du parpaing.
On redonne vie à votre bien, sans rien sacrifier à la qualité.
Pierre naturelle et plaquettes. Le cachet authentique, posé main.
Béton, pierre, pavés, des extérieurs faits pour durer.
