Prestation 04 · Redonner vie à l’existant
On redonne vie à votre bien, sans rien sacrifier à la qualité. En rénovation, nous intervenons sur ce qui porte la maison : ouvrir un mur, redistribuer les pièces, reprendre une maçonnerie ancienne, agrandir par une extension ou une surélévation. À Thonon-les-Bains et dans tout le Bas-Chablais, notre maçonnerie de rénovation s’adresse aussi bien à une ferme ancienne qu’à une maison des années 1980.
Une rénovation réussie commence par trois questions : qu’est-ce qui porte, qu’est-ce qui peut bouger, et comment l’existant a-t-il été bâti ?
Créer ou élargir une baie dans un mur porteur, c’est reprendre les charges du dessus : étaiement, pose d’une poutre en acier ou en béton armé sur des appuis dimensionnés, puis démolition de la partie libérée. La section de la poutre se calcule ; elle ne se choisit pas au jugé.
Supprimer une cloison, en monter une autre, déplacer une porte : on redessine l’intérieur en respectant ce qui porte et ce qui ne porte pas.
Murs en pierre dégradés, joints creusés, fissures, enduits qui se décollent : on reprend avec des matériaux compatibles avec l’existant. Sur une façade ancienne, on cherche à retrouver la pierre et la chaux d’origine plutôt qu’à les masquer.
Gagner de la surface sans déménager : extension accolée à la maison, ou étage ajouté sur l’existant. Le point délicat est la liaison avec l’ancien (fondations, chaînages, planchers) et, pour une surélévation, la capacité des murs existants à porter le poids ajouté.
Les situations qui nous amènent le plus souvent sur un chantier de rénovation :
Nous regardons ce qui porte, l’état des maçonneries et des planchers, et ce que vous voulez obtenir. Le devis est gratuit.
Selon les travaux : déclaration préalable, permis de construire, accord de la copropriété. Elles se règlent avant le chantier.
Les pièces sont protégées, et les charges sont reprises par des étais avant toute démolition.
Poutre, reprise, chaînage, extension : chaque ouvrage neuf est lié à l’existant.
Tableaux et appuis repris, enduits refaits, chantier rendu propre.
Une extension ou une surélévation qui crée jusqu’à 20 m² relève d’une déclaration préalable, jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU ; au-delà, il faut un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire si l’extension porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m².
Source : Agrandissement ou surélévation : quelle autorisation ?, service-public.gouv.fr
Créer ou agrandir une ouverture dans un mur extérieur modifie l’aspect du bâtiment : ces travaux relèvent d’une déclaration préalable en mairie.
Percer un mur porteur dans un appartement touche une partie commune : il faut l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires, votée à la majorité de l’article 25, avant le début des travaux.
Source : Copropriété : travaux dans l’appartement, service-public.gouv.fr
Dans la plupart des cas, oui, à condition de reprendre les charges : une poutre calculée, posée sur des appuis capables de la porter. D’une maison à l’autre, c’est la taille de la poutre et la préparation qui changent, pas le principe.
Souvent, oui : on avance pièce par pièce en protégeant le reste. À Perrignier, où plus de neuf logements sur dix sont des résidences principales, la rénovation se fait presque toujours en site occupé.
L’architecte devient obligatoire si l’extension porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m². En dessous, vous pouvez déposer vous-même votre déclaration préalable ou votre permis de construire.
Oui : reprise des murs, rejointoiement et enduits à la chaux, ouvertures créées dans des murs épais, avec des matériaux compatibles avec la maçonnerie d’origine.
Le parc bâti de notre secteur a plusieurs âges. À Thonon-les-Bains, où le foncier libre est rare, l’extension et la surélévation prennent souvent le pas sur le neuf. À Perrignier, les maisons bâties entre 1971 et 1990 appellent ouvertures et agrandissements ; à Lully, le bâti d’avant 1946 pèse plus qu’ailleurs.
Une visite suffit pour voir ce qui porte et ce qui peut bouger. Le devis est gratuit.
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Fondations, dalles, poteaux, planchers. La structure qui tient dans le temps.
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